建売と注文住宅、1,000万円差の理由は？費用の内訳を解説

こんにちは！tayです。

今回は、建売住宅と注文住宅でなぜ1,000万円もの価格差が生まれるのかを、費用の内訳ごとにわかりやすく解説していきます。

「注文住宅は自由度が高いけど高い」「建売は安いけど妥協が必要」そんなイメージを持つ方は多いですよね。
でも、実際にどこでお金がかかっているのかまで知っている人は、意外と少ないかもしれません。

この記事では、家づくりの費用差の背景を知りたい方、これからマイホームを検討している方に向けて、注文住宅と建売住宅の価格の違いを解説していきます。

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建売住宅と注文住宅の費用をざっくり比較

このように、総額で約1000万円の違いが出ることもある注文住宅と建売住宅。
では、それぞれどこに費用がかかっているのかを見ていきましょう。

注文住宅では、設計事務所や住宅会社の設計士とゼロから家をつくるため、設計費が発生します。
設計・施工に高度な技術が必要になることや細かな要望を実現するために、多くの打ち合わせを行う必要があるため、費用が発生します。

また、希望の間取りが法規制に沿っているかの確認や構造・耐震設計の追加費用なども加算されるケースがあります。

一方、建売住宅はすでに設計が完了し、建築確認申請まで済んでいる場合が多く、このような設計費は不要になります。
「既製品の住宅」を買うことで、設計にかかる人件費や時間を大きくカットできているのです。

注文住宅の最大のメリットは、キッチン・床材・外壁・窓などを自由に選べることです。

たとえば、

と、1つ1つは数十万円程度でも、合計すると200〜400万円以上の追加費用になることも。

建売住宅では、ハウスメーカーが同一仕様で大量発注するため、コストダウンが可能。
一見すると質素に見えることもありますが、標準仕様でも十分住めるクオリティのものが多く、費用面での優位性は非常に高いです。

注文住宅は1棟1棟、施主の要望に合わせた現場対応が求められます。
そのため、以下のようなコストが発生しやすくなります。

一方で建売住宅は、同じ間取り・外観の家を数棟まとめて建築するケースが一般的。

など、スケールメリットを活かした施工で、建築費を1棟あたり100〜300万円抑えられると言われています。

土地代の違いも、建売と注文住宅の大きな費用差を生む要因です。

さらに注文住宅では、

など、購入した土地によって土地以外の付帯費用が数十万〜100万円以上かかることもあります。

建売住宅では、これらが最初から含まれている「土地付き物件」が主流なため、総額が見えやすく、購入後の出費も抑えやすいのです。

注文住宅では、

など、建物本体以外の「住むために必要な設備」が別途費用として発生することがほとんどです。
これらを合わせると、トータルで100〜200万円の追加費用がかかる可能性もあります。

一方で建売住宅は、外構・照明・カーテンなどが含まれた“完成物件”として販売されるケースが多いため、追加費用がほとんど発生しない点が特徴です。